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全装修住宅逐套验收导则》通过专家论证
编辑日期:2011-5-4  作者:SysAdmin    阅读次数: 次  [ 关 闭 ]
为了促进全装修住宅的发展,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心,会同龙信建设集团有限公司于2005年3月成立“全装修住宅研究课题组”,目前已经编制完成《全装修住宅分户验收导则》。并于2008年5月17日通过了专家的论证。
  本导则的编制,是为了贯彻建设节能省地环保型住宅的要求,贯彻推广全装修住宅的产业政策,提高全装修住宅工程质量,明确全装修住宅质量验收方法及要求而制定的。
  由于历史的原因,我国商品住宅的交付以毛坯房为主,而不像世界各国一样,住宅直接交付装修到位的成品房,消费者购房后,可以购买家具直接入住,有的甚至可以直接“拎包”入住,简称“交钥匙”工程。可喜的是,经过近年来的努力和推广,我国全装修住宅越来越多,一些大城市和沿海城市已经逐渐接受全装修住宅,主要集中于北京、上海、杭州、广州、深圳等大城市,投资性、出租性的公寓的小户型也大多采取全装修住宅交房的方式。目前,北京全装修住宅大约占总量的25%、上海约占35%、广州占50%多。
  但各地普遍感觉在验收方面缺乏技术性文件。在住宅性能认定设计审查和终审时,许多开发商面对全装修住宅的要求,普遍反映缺少专门验收全装修住宅的技术性文件,担心没有统一的要求而陷入无穷无尽的投诉之中,不敢尝试。的确,由于装修工序很复杂,新材料、新工艺、新设备层出不穷,和毛坯房相比,全装修住宅面临更多的投诉风险。
  但全装修住宅是建设节能省地环保型住宅的重要方面,必须迎难而上。课题组编制的《全装修住宅分户验收导则》,属于技术指南类文件,希望在一定程度上能够给开发企业等建设单位、施工单位、监理单位、消费者对全装修住宅工程验收有所帮助。
  在论证过程中,专家组提出了许多具体的建议,比如,专家组建议将《全装修住宅分户验收导则》改名为《全装修住宅逐套验收导则》,更强调住宅以套为单位的物理属性,而“户”更强调人口的属性,并且存在一户人家可能购置一栋住宅楼内两套住宅的可能性。尤其一些楼盘开发了一些针对老年社会的“两代居”的户型,尽管两套住宅属于一户,也应该逐套验收,而不是“分户”验收。
  课题组将根据专家的意见进行全面修订,修订后提请有关专家审阅后正式出版。

  附件:《全装修住宅分户验收导则》专家论证意见
        《全装修住宅分户验收导则》论证会专家组名单

    (来源:住房和城乡建设部住宅产业化促进中心)

 
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